母になるなら

『母になるなら流山市』

ちょっと前に雑誌で取り上げられてた流山市のキャッチコピーです。
自治体が努力して人口が増加したそうで、特に子育て世代の人口が増加したそうです。

自治体が子育て世代を呼ぶ為に保育や学校を充実させ、安全で健康的な生活が送れる街は魅力的ですよね。


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実際の所は
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つくばエクスプレスの開業による人口増であって、役所の成果ではないみたいです。
役所の努力より豊洲や柏の葉のようにららぽーとが近くにあった方が子育て世代は呼べますね。
柏市にはららぽーと、三郷市にはららぽーとやIKEAがあるので何も誘致できてないんじゃ？とも。

そもそもホットスポットで子育てとか考えられないので、記事のタイトルを見た時には目を疑いました。


文京区のマンション・不動産・賃貸・売買｜文京不動産レジデンシャル 　
http://bunkyo.co.jp/
〒112-0003　東京都文京区春日１丁目１２－６
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文京区の半額で住める文教地区

都心部から北（埼玉方面）に抜けると家賃が約半分で済みます。当然通勤時間は伸びますが、生活の質は落とさずに家賃を節約するなら北浦和・浦和・南浦和がおすすめです。
街のブランド力はありませんが、平均所得が港区＞千代田区＞渋谷区＞文京区＞目黒区＞中央区＞さいたま市浦和区＞世田谷区＞新宿区という具合で高所得者層の住む町です。
遠く感じるかもしれませんが、上野１８分、東京３０分、新宿２５分、渋谷３０分ほどで行ける立地です。




■北浦和■
文教地区で文京区のイメージです。埼玉大学（バス便発着）、浦和高校、市立浦和高校、浦和ルーテル学院、埼玉大付属小学校などの最寄駅になっています。駅周りには進学塾が多くあります。埼玉りそな銀行本店の最寄駅でもあります。

■浦　和■
平成２４年度中に湘南新宿ラインが停車するようになります。文教地区であると共に行政機関が多くある場所なので千代田区のイメージです。東口は住宅街で駅の目の前にあるパルコくらいしかない印象です。西口が百貨店・商店街のある賑わいがある出口です。駅近くに買い物する場所があるので便利です。図書館や書店も充実しています。

■南浦和■
京浜東北線の西側一帯が高級住宅街になっています。北浦和と同様に塾だらけの街で「塾銀座」などと呼ばれています。西側は高台、東側は川に向かってなだらかに下がっている土地であることと、人気の公立学校が西側にある為西側が人気です。始発駅なので朝も座って通勤することも可能です。

・別所沼公園や北浦和公園という大型の公園があり、暗くなってからもジョギングやウォーキングする女性がいますので、治安は良いと思います。
・湘南新宿ラインの浦和停車で人の流れが変わるとはいえ、通勤はラッシュを覚悟してください。
・さいたま市立常盤・高砂・仲町・岸小が文京区の窪町・誠之小に相当し、お受験家庭が学区内に引っ越してきます。北浦和と南浦和の駅前のテナントは進学塾だらけで教育に熱心な地域です。これらの学区内にあるマンションは価格が上がります。 

不動産屋目線の地域情報『まとめ』

不動産屋目線の地域情報 『まとめ』

高台
　茗荷谷駅エリア　/　伝通院エリア　/　高台同士の対立　　

好アクセス
　茗荷谷駅エリア　/　春日・後楽園駅前エリア　　

雰囲気を愉しむ
　播磨坂エリア　/　谷根千の食　　

教育環境
　播磨坂エリア　/　東大エリア　　




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不動産屋目線の地域情報『根津・谷中のアロマ』

『根津・谷中のアロマ』

根津・谷中もアロマテラピーの煙に包まれます。
それが１年に２回盛大に行われます。

春と秋のお彼岸です。そうですお墓参りのお線香です。
関西では「良いお香の香りですね」といわれますが関東では「線香くさい」といわれるアレです。

地図を見ると谷中のほとんどがお寺と墓地になっていますよね。
ここで一斉にお線香をあげたらそれはそれは煙でかすみます。
スモーク・ゲッツ・イン・ユア・アイズ状態になります。
お客様と歩きながら「よいアロマテラピーですね」というのが精一杯。

でも根津・谷中では当たり前です。気にしては住めません。
お寺があって当たり前、お墓が見えて当たり前。
そのかわり静かですし、余計な建物が建ちません。
これを理解して頂けたらお部屋探しは簡単です。

イメージ先行の町ですが住むのは現実です。


イメージ画像


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不動産屋目線の地域情報『谷根千の食』

『谷根千の食』

飲食店を紹介するのはあまり好きではありませんが（味覚は人それぞれですし、自分の行く店がばれます）夜の根津周辺の路地裏の風景は

路地裏の道路にぽつんと置かれた行灯の明かり

空席があるときだけ明かりが入る提灯

黒塗りのハイヤーが並び運転手さんが室内灯で本を読んでいる明かり
（実は根津の他に池之端にもハイヤーは並びます）

人目を避けるように飲食店があります。
人がすれ違うのにやっとの路地にもおしゃれなバーが隠れています。
下町独特の職人気質の親父さんがやっている店も隠れています。
とっても優しい親父さんがやっている店も隠れています。
今風のバルやタパスの店も隠れています。
郷土郷里のお店も隠れています。
こだわりの素材を使って夢を叶えた店も隠れています。

今ほどネットが発達していない少し前は、知っていても教えませんでしたよ。
お客様には住んでから探して下さいと言っていました（ヒントだけはおしえましたが）
後日道で会うと「見つけましたよ」と報告してくれた方も沢山います。

それから思うと探す楽しみが無くなったのかもしれませんね。

でも少しは紹介してみましょうか・・・いつかそのうち・・・


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不動産屋目線の地域情報『根津駅周辺は観光地？』

『根津駅周辺は観光地？』

「古くからの下町風景が残る根津」ってよく言われますが、通りから一本入ると木造の古い（風情ある）建物がたくさんあります。
休日になるとたくさんの人がマップを片手に散歩しています。
その人たちを楽しませるかのように、入り組んだ路地裏に古民家改造の個性的なショップがたくさんあります。

「なんで古い建物があるの？」と聞かれます。

あまり知られていませんが根津周辺は戦時中空襲を受けていません。
池之端２丁目の忍岡小学校はピンポイントで受けているそうですが。
ですので消失せずに当時の建物が残っているのです。
なぜ空襲を受けなかったかは諸説あるので調べて下さい。
ちなみに空襲を受けなかった範囲は千駄木駅方面の「三崎坂」あたりまでと聞いています。

根津の言問通りから、こち亀にも出てくる「大黒屋」せんべいを左に曲がると千駄木「三崎坂」に続く「へびみち」です。ここは昔流れていた藍染川の暗渠です。
これを境に文京区と台東区になります。
途中の「三浦坂」。細い坂ですが猫グッズの「ねんねこや 」があります。


この坂は別名「見返り坂」と呼ばれます。
根津神社周辺で夜ごと遊んだ谷中の坂上にあるお寺の住職が見送られて名残惜しそうに振り返りながら坂を上がったからといわれています。

藍染め店（藍染川の名前の由来）を過ぎて藍染め商店街（週末は歩行者天国になるので要注意。ここは今流行のシェアハウスがマスコミで紹介されていました。）から谷中２丁目方面が「あかぢ坂」（周辺一帯を所有していたあかぢ銀行から由来？ ）
外国人旅館先駆けの「澤野屋旅館」 がここにあります。

外国人バックパッカーの道案内は簡単です。
相手は地図で「ＳＡＷＡＮＯＹＡ 」を指さします。
後は中学生の英会話でＯＫ！

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不動産屋目線の地域情報『上野桜木エリア』

『上野桜木エリア』

根津エリアにいる学生さんは東大生だけではありません。
東京芸術大学も上野桜木にありますよね。
根津駅を出て善光寺坂を上がると上野桜木です。
ただ芸術を目指す方は個性的な方が多いです。

諸先輩方が逸話を沢山残してくれていて大家さんも芸大生にはちょっと引き気味

・退去時に壁一面がキャンパス状態(絵画関係)
・エントランスにあった白い玉砂利がなくなったので調べると作品になっていた（彫刻関係）
・大きな作品を作りすぎて玄関から出せず窓から出して苦情が出た（絵画関係）
・部屋の間取りが前衛的に変わっていた（建築設計関係）

これ全部体験済みです。発想が豊かなのでついて行くのが大変。
なので芸大生は根津周辺には少ない様です。

楽器関係は専門のマンションがありますが、試験の前は２４時間演奏練習をするそうです。
全部が芸大生でなければ大変なことが起きますがそんなマンションがあるのも上野桜木です。ちなみに善光寺坂途中にこのマンションはあります。

空き予定でこのマンションで募集がかかると芸大生に紹介するのですが、
「あっ、この部屋＊＊先輩の部屋ですね？練習に行ったことがあります」
ということで空き予定のまま内見せずにお申し込み。
後日リフォームアップを確認してご契約。
このパターンは結構あります。

善光寺坂を登り切ると上野桜木のランドマークマンション「ルネ上野桜木」があります。
南側から望む上野公園は日当たり良好、北側から望む谷中の寺町は心が安まりますね。

ちなみにこの先鶯谷までは左側全部お墓です。
途中寛永寺があります。
この周辺に住んで居る人はここを「上野のお山」と呼んでいます。
関東大震災の時はここが避難場所だったことが自慢です。

どこの地域でも地盤の良い丘の上は人気です。

上野桜木から上野に向かって池之端が広がります。
坂が３段あるから三段坂を下ると徳川のお屋敷があった場所ですね。
ここから辺から上野まではタクシーでワンメーターで行けます。

京成スカイライナーで成田まで一直線なので空港関係者の方も沢山住んで居ます。
低層マンションが佇む上野の奥座敷といわれた住宅街。
いったい全部徳川の屋敷跡です。


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不動産屋目線の地域情報『根津エリア～根津神社方面』

『根津エリア～根津神社方面』

根津駅の根津神社方面出口を出るとランドマーク「赤札堂」
この周辺、根津・谷中・池之端にはスーパーはここしかありません。
食料品、日用雑貨、家電、アルコール等、一通りの品揃えがあります。
ここに来るとご近所の知り合いに必ずあえます。懐かしい井戸端会議風景はスーパーの中で日常風景。さすが下町のゆえんここにありですね。

「赤札堂に無い雑貨はどこで買うの？」

答えは御徒町の「多慶屋 」さんでした。

ちなみに「多慶屋」 さんの寮は池之端の何処かにありますよ。探して下さい。
根津周辺に住むと平日は「赤札堂」、休日は御徒町の「アメ横」ですね。
根津と上野界隈が徒歩圏内でつながることは意外と知られていません。

東大弥生門・池之端門が使えるので、ここ根津周辺も東大の学生さんが多数住んでいます。
古いアパートがたくさんあり１棟丸ごと全部東大生居住も珍しくありません。
学校の近くでなければダメという学生さんも多いところです。特に院生が多いですね。
学校で研究室に無制限で閉じこもり、アパートは寝るだけなので近くなければなおのことの様です。今時そんな学生さんは珍しいと思うかもしれませんがまだまだいらっしゃいますよ。さすが東大です。
そんな学生さんを応援する大家さんも数多く残っているのもうれしい限り。
先輩からも勧められるのも納得です。

卒業して就職しても根津に住み続ける人は多いです。
それと一度離れても学生時代を過ごした根津にもう一度住みたいと相談もよく受けます。
「古い建物が多いですよ」というと「知っています。」
「お墓が多いですよ」というと「日当たり良くて静かだから。」
という答えが返ってきますからすぐにわかります。


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不動産屋目線の地域情報『根津エリア～池之端方面』

『根津エリア～池之端方面』

根津駅は根津神社方面出口と池之端出口があります。
実はこの池之端方面出口は上野動物園の池之端側入り口への近道です。エレベーターは池之端出口にありますので覚えておいて下さいね。

階段出口を利用すると根津２丁目ですが、エレベーター出口は池之端２丁目になります。目の前の通りは不忍通りと呼ばれています。
池之端出口から湯島方面に向かう不忍通り沿いにはタワーマンションがあります。
あのソフィテルホテルもマンションになってしまいましたね。

通常大通りに面するマンションは敬遠されがちですが、このエリアは違います。
不忍池が見える側が人気です。ただし、通りには大きな木がありますので実際は５階以上でしたら素敵なロケーションが望めます。３階ぐらいだと街路樹が正面になりいい感じです。

大通りの騒音は両側に立つマンションの壁を反響しながら上に上がります。
では反対側に高い建物がなかったらどうでしょう？反響しませんよね。
マンションの高層階から見下ろす上野公園の桜はさぞ素敵なことでしょう。
夜は池の向こうに上野のビル群の夜景がまた素敵です。当然華火大会もですね。

実はこの不忍通りのマンションの反対側は東大の杜が見えます。
朝日が昇る上野公園が見える部屋を選ぶか、午後からの日差しがあたる東大の杜が見える部屋を選ぶか悩むところです。

ただこの周辺は根津・谷中の雰囲気があるかは微妙です。


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不動産屋目線の地域情報『高台同士の対立』

『高台同士の対立』

別に喧嘩してるわけではないんですが。

土地のランキングなんて雑誌があって文京区で一番の土地は「関口２丁目」とか「本駒込６丁目」なんて格付けされています。

西片や小日向の人達からすると「関口？どこが？」という反応をする人が少なからずいます。

関口・目白台の台地
小日向・春日・小石川の台地
本郷・向丘・西片の台地

間に低地を挟んでこれらの台地があり、坂が多いのが文京区の特徴です。

写真は小日向の低層住宅街方向

この台地（高台）の間では、他の台地への前向きな評価はあまり聞きません。不動産屋でも同様に、春日の高台にある当社では他の台地にある物件を紹介することは稀です。

地下鉄の路線が変わってしまうのも一つの理由ですが、好みじゃない、実はよく知らないなどの理由で積極的には紹介してません。
文京区内で広く探す方がいましたら、それぞれの台地ごとに１社ずつ不動産屋を使った方がいい部屋が見つかるかもしれませんね。

我々も小石川台地のマンションであれば、端から端のマンション名はもちろん過去の事例まできっちり話せます。

写真は春日方向


この「不動産屋目線の地域情報」は春日の不動産屋が書いてます。関口目白台本駒込あたりは書かないと思います。



よく知らないので・・・。


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