不動産屋目線の地域情報『鉄道と治安』

『鉄道と治安』

文京区にはＪＲの駅がありません。（厳密に言えば駅の敷地の一部が文京区に含まれる駅もありますが）

東京メトロ
　丸ノ内線　茗荷谷・後楽園・本郷三丁目
　南北線　　後楽園・東大前・本駒込
　千代田線　千駄木・根津・湯島
　有楽町線　江戸川橋・護国寺
都営地下鉄
　三田線　　春日・白山・千石
　大江戸線　本郷三丁目・春日

これらが文京区内（のイメージ）にある駅です。

地下鉄の駅しかない為、大きな商店街はありません。「北口」とか「南口」と呼ばれる場所もありません。
一見不便なだけに思えますが、商店街もなく歓楽街もないことが治安の良さにもつながっているのかもしれませんね。

警視庁の犯罪発生マップです（→リンク）

ＪＲの駅を中心に赤くなっています。
犯罪者を生む地域と犯罪者に狙われる地域とあるので、このマップがすべてではないでしょうが、「安心ですよ～」と不動産屋が使う営業資料としては優秀です。


文京区のマンション・不動産・賃貸・売買 　http://bunkyo.co.jp/
文京不動産レジデンシャル株式会社
〒112-0003　東京都文京区春日１丁目１２－６
Tel：[phone]　Fax：[phone]　
Mail：[e-mail]

不動産屋目線の地域情報『茗荷谷駅エリア』

『茗荷谷駅エリア』

茗荷谷駅周辺は学校が数多くあり学生であふれています。幼稚園から大学までさまざまな年齢の学生が歩いており、雑多な学生街とは違います。

写真は茗荷谷駅、女子学生が多いのも特徴です


駅前の再開発もほぼ終わりきれいになりました。また、スーパー三徳が出店し新しく商業ビルもできた為、以前の茗荷谷駅に比べ格段に買い物の便がよくなりました。

写真は駅目の前にあるアトラスタワー茗荷谷に入るスーパー三徳


また、このエリアは公園も多くあり環境の良さに一役買ってます。

写真は茗荷谷駅からすぐの教育の森公園


播磨坂エリアと同様に附属幼稚園・小学校が徒歩圏で、区立の窪町小学校も駅からすぐの場所にあり、教育環境も充実しています。

写真は区立窪町小学校

文京区の小学校は越境入学ができないことと、附属の学校への通学距離の関係もあり茗荷谷駅周辺から播磨坂にかけてのファミリータイプマンションが大変人気です。

が、

茗荷谷駅の周辺には学校と公園が多すぎて住む場所が少ないです。
その為、賃貸・売買ともに季節を問わず探している人が多くおり、短期間でベストな物件をみつけることは難しくなっています。



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不動産屋目線の地域情報『播磨坂エリア』

『播磨坂エリア』

小石川播磨坂、桜並木といえば通じる場所です。

写真はさくら祭り中の播磨坂

春日通りから千川通りへ下る約５００ｍの坂の両側と中央に約１３０本の桜があります。中央部は公園になっており、文京区の中でも人気のエリアです。


買い物環境としてはいつも賑わっているスーパー三徳が近く、コンビニは少なめです。

写真はスーパー三徳の入るグリーンヒル小石川


ファミリータイプのマンションが多く、築３０年を超えるマンションも多くありますがリフォームされ大事に住まわれてます。
住環境が大変いいことと、窪町小学校の学区であることから家賃・価格は周辺より高めですが、人気のエリアの為いつも品薄です。

写真は播磨坂のランドマーク、小石川パークタワー

教育環境としても申し分のないエリアです。学芸大学付属竹早小・筑波大学付属小・お茶の水女子大付属小の国立３校まで徒歩で通うことも可能です。（筑波・お茶の水は若干遠いので低学年にはツライかも）



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不動産屋目線の地域情報『東大エリア』

『東大エリア』

文京区と言えば東大です。



東大は２年→３年時にキャンパス移動があり、約３０００人の学生が移動します。

その為、東大エリアの学生向けマンション・アパートは毎年１１～１２月にピークを迎えます。
１月は試験月で学校へ行く日数も少ない為、年内に本郷キャンパス（３年・４年時）付近に引越しを行い、試験を受けに駒場キャンパス（１年・２年時）へ通います。

まず東大に近い場所に殺到します。
東大は高台にある為、近い場所を外れると坂の上り下りが必要になります。



古くからある地下鉄の丸ノ内線「本郷三丁目駅」、千代田線「根津駅」が最寄駅でしたが、南北線「東大前駅」、大江戸線「本郷三丁目駅」も加わり１０分も地下鉄に乗れば比較的家賃の安い地域に出れることもあり、昔に比べると文京区内で探す学生の数は減りました。
とは言っても年末の東大生の破壊力はすごいです。


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不動産屋目線の地域情報『春日・後楽園駅前エリア』

『春日・後楽園駅前エリア』

都庁と合体しそうな文京区役所のお膝元です。


そして東京ドームやラクーアのある場所です。

東京ドームでコンサートがあるともれなく音漏れして聞こえます。（不快なほどは聞こえません）

このエリアの売りは都内屈指の地下鉄アクセスです。

東京メトロ丸ノ内線『後楽園』駅　（駅構内図）
東京メトロ南北線『後楽園』駅
都営地下鉄三田線『春日』駅
都営地下鉄大江戸線『春日』駅

この４線２駅が使え、都心部どこへ行くのも大変便利なエリアです。
ただ、南北線と大江戸線は地下深くにあるので地上まで出るのに数分かかりますのでご注意を。

地上には、春日通り・白山通り・千川通り・言問通りの大通りがあり、大きめのマンションが多くあります。
買い物はラクーア内にある成城石井、グルメシティ、ちょっと離れてクイーンズ伊勢丹、柳町商店街と大変便利です。

写真はクイーンズ伊勢丹　カートが使えて子供連れには嬉しい

コンビニはファミマばかりです。後楽園８番出口から出た場所から４店舗全部見れます。

マイナスポイントとして低地であることがあげられます。千川通りは暗渠になっており、道路下には川が流れています。水害ハザードマップでも青々としたエリアです。（文京区水害ハザードマップ）

地下鉄ができてからは水に浸かることもなくなりましたが油断のできない地域です。

都内あちこちに移動する人で、自炊もするからスーパーが必要で、大のファミチキ好きにはまさにココ！です。

春日駅前には再開発の計画があり、ここ数年は工事車両と工事の振動・騒音に悩まされる場所になるかもしれません。（春日駅前再開発概要）
また、再開発される場所の居住者が近隣に引越する為、空いている物件も少なめです。


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不動産屋目線の地域情報『伝通院エリア』

『伝通院エリア』

約６００年の歴史を持ち徳川将軍家の菩提寺である伝通院のあるエリアです。

写真は桜の時期の伝通院

最寄駅は後楽園・春日駅です。のんびり歩いて１０分くらいかかるのと坂もある為、駅へのアクセスはあまり良くありません。ただ、近くを走る春日通りのバス路線が充実しているので、伝通院上級者（？）はバスをうまく使います。（伝通院前バス停時刻表）
飯田橋駅も徒歩圏ですが使う人は多くありません。

写真は伝通院交差点、右の建物は富坂警察署

駅まで１０分＋丸ノ内線で大手町まで７分です。ドアツードアで３０分圏内であること、タクシーで１５００円程度ということもあり、大手町の大手企業の本社勤めの人や、御茶ノ水にある病院関係の人に人気があります。
高台（小石川台地）の為、震災以降はライバル関係にあった豊洲からの流入も多くなってます。

[情報ソースなし]近所の方によると、戦時中に現在の中央大学理工学部の隣接地に高射砲が配備されていたそうです。ちょっとのズレで命中率が変わる高射砲は地盤が良い場所にしか配備されないそうです。

買い物は近くにスーパーがなく不便です。駅から伝通院までの間にスーパーがありません。
駅から大回りをしグルメシティに行くか、伝通院と茗荷谷駅の中間くらいにあるスーパー三徳に行くことになります。常駐管理人やコンシェルジュがいるマンションでは、スーパー三徳の宅配を利用する人も多いです。

写真はグルメシティ　24時間営業です。

この界隈はお店の少ない場所ですがコンビニだけは充実しています。
ローソン（売り場面積は地域最大級、弁当・惣菜が充実）、ファミリーマート、セブンイレブン、ローソン１００が狭いエリアに密集しています。

写真は１階にローソンが入っているコア伝通院

このあたりは春日通りが一番高い場所にあり、春日通りの南側が「春日」、北側が「小石川」の町名になります。
「春日」は南西面の傾斜になっており陽当り・眺望が良く閑静な住宅街です。「小石川」は北東面の傾斜になっており、陽当り・眺望・閑静のすべてを満たす建物は希少です。

写真は春日側のマンションからの眺望、マンションによっては富士山も見えます。

高台のためプラス６階くらいの眺望になります。



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窪町小学校の情報ブログはじめました

なかなか小学校の口コミ情報とは少ないもので、口コミ掲示板などでは罵りあったりと一部大変な状況にあったりします。

文京区内でも特に人気のある窪町小学校についてブログを独立させましたので、これから窪町小の学区に引越しを検討している方や、そもそも学区って越境できないの？なんて方はそちらのブログをお読みください。

ブログの運営は、窪町小の卒業生で今も子供を窪町小に行かせている親がしております。
学校や周辺環境などの質問も受け付けているみたいなので、コメント欄なりメールで質問してみてください。

このブログの中の人とは教育観が全く違いますので、こちらでうんざりした方にはおすすめかもしれません。

 窪町小学校の情報ブログはこちら　（http://blog.livedoor.jp/bunkyokubomachi/）

受験シーズン到来

文京区にある３つの国立小学校の試験がまもなくスタートします。


東京学芸大学附属竹早小学校　10/15（一次）

筑波大学附属小学校　11/17（一次）

お茶の水女子大学附属小学校　12/7（一次）


これらの３校は春日通りから遠く離れてないマンションからバスで通学させるのが便利です。
バスの運行状況はこちら（→リンク）　本数も多く力強い味方になります。

お茶小は宮様の１学年上になるのでどうなるんでしょうね。

美味しいもの食べたい

大家さんとお昼を食べる機会があり、後楽園に新しく開店した飲食店に一緒に行ってきました。

一度も行ったことのない店でしたが、そこを仲介した地元の不動産屋がブログでベタ褒めしていたので、ハズレはないだろうとお誘いしたわけですが・・・。

あとはお察しください。



地元不動産屋は「街を作る」という表現は言い過ぎでも、テナントの誘致次第ではいい街にも悪い街にもできます。
結果的に失敗しましたが、茗荷谷界隈にはレンタルCD屋さんがないので、某大手レンタルショップを誘致をすべく１年がかりで折衝してました。

地元で不動産屋をやる以上、自分の街と思って街を良くする努力くらいはしたいものです。

バズーカ運動会

昨日の台風の影響で延期された窪町小学校の運動会が今日行われました。



窪町小学校の運動会は、隣接する教育の森公園で行われます。
延期したせいもあって父兄が少なめです。

タイトルの「バズーカ運動会」とは、巨大な望遠レンズ（まるでバズーカ砲のような）のついたカメラを持った父兄が最前列に何人も集まり、一瞬のシャッターチャンスを逃すまいと異様なオーラを出す一団のことです。今年は少なかったみたいです。
私の子供も窪町小だったので、初めてバズーカの一団を見た時は引きました。


こんな感じの望遠レンズが何台も並びます。

私の窪町小観は「親の方が一生懸命」です。

窪町小学校学区の不動産・賃貸・売買は 　http://bunkyo.co.jp/
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