節電

最近、築４０年前後のマンションを扱う機会が偶然重なり同じ問題が発生しました。

築４０年というと昭和４０年代前半になるわけですが、当時はエアコンをはじめ現在普通に使っている家電製品の黎明期であり、今よりも電気を使わずに生活できていたので、契約アンペアは３０アンペアでも十分でした。

問題というのは、この３０アンペアがこれ以上上げられないマンションがあるんです。
エアコン２台（暖房起動時２０～２５Ａ使います）・テレビ・パソコン・電子レンジなどなど、気を付けないとブレイカー落とすでしょうね。

節電の一つとして契約アンペア数を落とす方法もあるので・・・なんて話しは通用しないでしょうし、せつないです。

文京コヤマハイツ（昭和４６年築）
http://bunkyo.co.jp/article/detail/214/
新品のエアコン２基、その他リフォームして美室です。コンセントスイッチも新品にし、コンセント数も増設しました。
もちろん３０アンペアです。ごめんなさい・・・。

１周年

富坂上の現店舗を開店して１年になりました。

こうして開店が一周年が迎えられましたのは、ひとえにお得意様及び皆々様のお陰と深く感謝しております。
この機会に　関係者一同心を新たにして　今まで以上に一生懸命努力する覚悟でございますので　何卒　倍旧のご支援　ご協力くださいますよう　心よりお願いして一周年のご挨拶といたします。

文京不動産レジデンシャル株式会社　

宅建試験

昨日（10/17）は宅建試験の日でした。

不動産屋からは一線の営業マンが消えた日でもあります。

昨日家を探しに不動産屋へ出向いた人はラッキーだったかもしれません。
資格なしの営業マンは試験で消え、宅建主任者のみで営業していた店舗も多かったことでしょう。

昨日店舗に出ていた営業マンは次の３つのパターンです。
　・宅建主任者
　・受験願書締切り後に入社したホヤホヤの新人
　・「南向きよりあなた向きの部屋」を探してくれる資格無視でも仕事ができちゃう人

宅建主任者が偉いとかいい仕事をするとは限りませんが、確率的に宅建主任者に家を紹介してもらえる可能性が高かった日でした。


うちの会社は、、、休ませてもらいました。


文京区のマンション・不動産・賃貸・売買 　http://bunkyo.co.jp/
文京不動産レジデンシャル株式会社
〒112-0003　東京都文京区春日１丁目１２－６
Tel：[phone]　Fax：[phone]　
Mail：[e-mail]

保険のお話

建物の火災保険についてご説明します。

まず、火災保険の前提にあるのが「失火の責任に関する法律」です。
木造家屋がほとんどだった江戸時代、火事を起こすと町ひとつ燃えてしまってました。その際に失火を起こした本人にすべての責任を負わせようにも、巨額すぎて責任を負うことが不可能です。
その為、失火の本人には責任は負わせずに「自分の家は自分で守る」ということになりました。

「自分の家は自分で守る」為に火災保険をかけるわけですが、『外壁』と『屋根』の耐火性能が火災保険の保険料の算出の元になっています。
その理由は、他の家からの延焼と放火が火災原因のほとんどを占めているためです。

どんな火でも燃えない『外壁』と『屋根』を持つ家だったとすれば、外から燃やされることがありません。それであれば火災保険料は安くてもOKになります。
逆に木造で耐火の加工もされていない家は、極端なことを言えば『薪』と一緒です。当然、火災保険料も高くなるわけです。

火災保険もやってます 　http://bunkyo.co.jp/
文京不動産レジデンシャル株式会社
〒112-0003　東京都文京区春日１丁目１２－６
Tel：[phone]　Fax：[phone]　
Mail：[e-mail]

Nana☆ブログ

今回は、弊社で唯一の ☆女子☆ がブログを書かせて頂きます♪

記念すべき第1回目の社員研修旅行は『新神戸』！
新神戸とえば・・・やっぱり神戸牛！！！
日頃から、花より団子な私にとっては『神戸牛』は外せませんねｗ
（もちろん・・・夜景も楽しみにしてましたけど♪）

『食 ～food～』担当の私は旅行中のメニューをご紹介！

1日目の朝は駅弁やら飲み物やらを購入。
旅行といったらやっぱり『新幹線の中で駅弁』でしょ～ということで、崎陽軒やらた
いめいけんやらまい泉やら。。。
1食目からけっこう飛ばします（笑）

新神戸についてレンタカーを借りたらレッツゴー南京町！！
お昼時なのでさっそくランチ。ここの担々麺、社員全員が認めるほどの絶品でした☆

おやつ代わりに・・・南京町『老詳記』の豚まん♪
有名店だけあって行列ができてましたが、くじけず並んで豚まんＧＥＴ！ホカホカう
まうま（＾O＾）ｂ

満腹になった後は、脂肪ががつきやすいお年頃なのでちょこっと元町～三宮をブラブ
ラ♪

その後はホテルにチェックインをして・・・贅沢にもホテルのスパ＆マッサージを体
験させて頂きました（＾_＾）
人様に見せられる姿＆スッピンな為、体験中の写真はございませんがあしから
ず。。。

その後はいざ六甲山！！
あいにく台風の影響で本来の1000万ドルの夜景は見ることができませんでしたが、
高いところから見る新神戸の街並みは素敵でした♪

そしてそして！
ついに神戸牛とご対面っっっ～～！！！！


神戸牛ミスジのお刺身、魚の炙り焼き、ぼっかけ、神戸牛ステーキ三種ｅｔｃ・・・出
てくる料理全て美味しかったです。

AD堀くん風に言うと『めっちゃ柔らかくて、めっちゃ香りも良くて、めっちゃ素材の
味が引き立っていて、とっても美味しいです（ニコ）』
料理が出てくる度、感動してました☆
お店のお姉さんからは弊社社員への軽快なツッコミを頂き、とても楽しい時間を過ご
せました。
紀州屋さん、ありがとうございます♪♪

その後はホテルで解散。
贅沢ツインの高層階で景色を眺めながらぐっすり眠りました。

そんなこんなで1日目はあっというまに終了。。。
研修ネタが少ないのはご勘弁ください（笑）

2日目につづく・・・・

 

Nana☆ブログ

2日目スタート！！！

よく眠ったので目覚めスッキリスッキリ。
天気はくもりのような雨のような・・・（；_；）

朝食は、9時から30階にあるレストランでバイキング。
ごはん系やパン系など種類がありすぎて迷ってしまうほど♪
全種類食べきれなかったのだけが少し残念。

朝飯後に少しまったりして、11時にはチェックアウト。
素敵なポートピアホテルは名残惜しいですが、次の目的地へ出発～！

三宮駅でレンタカーを返して、北野異人館を散策。
めちゃくちゃ歩きました。
汗だくで坂を登りました。
雰囲気のある素敵な建物を見ながら、お茶しながら、お土産を買いながら、とにかく
歩きました。
全員汗ダラダラで散歩しながらそのまま新神戸駅まで。
小さな頃から不思議に思っていましたが、楽しい時間はなぜこんなに早く感じるんで
しょうね。

帰りの新幹線はお取り置きで予約をしていた弁当『村雨』で〆。
ポン酢かごまダレで食べるしゃぶしゃぶお弁当♪♪
これでもかという程の大きなお肉をほおばりながら、今回最後の贅沢を愉しみまし
た。

帰りは台風の影響で大幅に遅れましたが・・・無事東京駅に到着して解散。

今回の社員研修旅行では、美味しいものをたくさん食べました（＾▽＾）／
やっぱり良いものって高いですね。。。。（汗）
まさにハイプライス・ハイカロリー（笑）

こんな贅沢をしたら『よし！また仕事頑張るぞ～』ってモチベーションが上がりま
す。
『やる気』＋『息抜き』でいいお仕事ができるよう頑張ります☆

第一回研修旅行

9/7と8の２日間、店を閉めさせていただき研修旅行に行ってきました。

私が飛行機を頑なに拒んだため新幹線で行ってきました。（台風が来てて結果的にはOK)


意外に近くて３時間弱で神戸に到着です。

電柱がなく綺麗な町です。（写真は三宮駅）

昼食と観光を兼ねて南京町に

南京町は中華街です。



日本三大夜景を見に六甲山へ

台風の影響で天気が悪く、中腹まで上ったところで断念です。

宿泊先は、神戸ポートピアホテルです。

ポートピアはまるで５年前のお台場のような状態で、ホテルを出ると何もない殺風景な状態です。
でも３０数年前にこれだけのインフラを整備したことを考えたらすごいです。

翌日は北野異人街に行ってきました。



このような洋館が数軒立ち並んでいます。
この辺は文京区と同様、お金持ちが高台に居を構えているのですが、神戸は海が望めます。

帰りは台風で熱海～新横浜間で新幹線が止まり、１時間５７分遅れで東京に帰ってきました。
あと３分で払い戻ししてもらえた絶妙な運転でした。
グリーン車だったので、５時間程乗っていても苦にならずに済みました。

ほとんどどんより曇ってましたが、台風がきてたにも関わらず傘は使わず帰って来れたのは日ごろの行いがいいのか悪いのか・・・。

宅建免許が出て１年が経ち、その記念の意味もありましたが、また次の１年頑張れるいいリフレッシュになりました。

ブラック企業

ブラック企業診断なるものがあったのでやってみました。

以前いた会社の診断です。

×　経営者が会社の経営状況や規模に不釣合いな高級車に乗っている
○　経営者が不在がちである

×　経営者の自著（＝自費出版）物がある、テレビに良く出る
×　経営者が崇拝されている
○　ワンマン経営な会社である
○　役員が親族で固められている。もしくは同姓の役員が二人以上いる
○　経営者の私的な用事に社員が動員される
○　経営者が会社の金を好き勝手に運用している（サイドビジネス・遊び・投資）
×　規模に比べて、やたら系列会社や子会社が多い
○　脱税をしている、または申告漏れが発覚した
○　パワハラ、セクハラは日常茶飯事である
×　秘書や事務など、間接部門の人員が多い
×　壁に標語が、やたらあちこちに張ってある
○　職場の禁煙、分煙が徹底されていない
○　入社後３年以内の離職率が高い
○　社員の行動が徹底して監視されている
○　社員の最終学歴が高卒、専門・短大卒、Ｆランク大卒が多い
×　社員が特定の学校に偏って採用されている
○　就業規則・業務マニュアルがない、または公開していない
○　社員同士の人間関係が悪い、会話が少ない、喧嘩が多い会社である
○　社長が現場介入してくる。そのために業務が止まることがある
○　鬱、ノイローゼ等で会社に出てこなくなった社員がいる
×　過労で倒れるほどの激務を強いる
○　人の出入りが激しく、肩書きが変わりやすい
○　念書や承諾書をやたら書かされる
○　残業・休日返上するのが当たり前の社風である
○　社内で違法行為が行われている
○　給料日やボーナス日が指定されていない
×　給料をもらう際に、経営者や創業者に感謝の意を述べないといけない
×　通勤交通費が支給されない
○　業務に必要な物を自腹で買わされる
○　給与が仕事量に比して異常に安い、残業代がつかない
×　歩合給部分の比率が高い
○　30歳近くになっても給料が上がらない。給料が上がると首を切られる
×　給料の全部又は一部が現物支給にされたことがある
×　正社員で年収240万円以下である
×　試用期間が3ヶ月以上である
○　求人掲載内容に「未経験者でも可」とある
○　成果主義を強調する
○　職安にしか募集がない
○　月収○万以上可という求人情報を出している
○　会社紹介のパンフレットと実情にギャップを感じる
○　求人欄や企業からのメールに担当者の名前がない
○　年中求人が出ている
○　会社紹介で"夢"、"熱意"、"やる気"などの語が多用されている
○　全体の社員数に対し求人数が多い
○　新人を研修させず、OJTとしてすぐに現場に投入する
×　各種保険(雇用･厚生年金)をかけない
×　洗脳まがいの研修が行われる
○　社員旅行や飲み会が半ば強制参加になっている
○　勤務中休憩があまり取れない
○　昼休みが1時間未満である
○　年間休日が120日以下である
×　社員の平均年齢が25歳前後である
○　会社のオフィシャルサイトが稚拙・内容が薄い
○　過去に社員による犯罪があった
○　労働条件の変更が口頭で行われる
○　大手との取引を強調したがる
×　ことあるごとに解雇をちらつかせる

あなたにとって、○○○株式会社は 超ブラック企業です。
もっと給与体系が良い会社はいっぱいあるはずです。他企業の研究もしていきましょう。
仕事中は常にストレスを感じるレベルですので、
今の労働環境について一度良く考えた方が良いでしょう。
また、今後の経営判断次第では、倒産の可能性もあります。
もし、転職を考えているようでしたら、早めの転職をおすすめします。


だそうです。
ブラックかどうかは、本人のやる気と会社との相性も大いに関係あるように思いますけどね。

あと１ヶ月半

10/17は今年の宅建試験の日です。
あと１ヵ月半程ですね。

４月ぐらいから勉強を始める人が多いみたいですが、どうなんでしょうかね。
あんまり早くから始めても最初の方を忘れてしまうのでは？

9/1から始めると１日２時間で９０時間、３時間で１３５時間取れます。
１５０時間が必要勉強時間と言われている資格なので、直前に１３５時間やれば十分合格できるのではないでしょうか。
集中して勉強のできる人であれば９０時間あれば十分受かると思います。


うちの会社は営業４人のうち半分の２人が宅建主任者です。
資格を持っていなくても長く不動産業をやっていれば、そこそこの知識はありますが、資格のあるなしで一番違うのが、取引に対する責任感と真剣度です。

賃貸・売買に関わらず契約する際（正しくは契約をする前）に重要事項説明を顧客に対して行います。
この重要事項説明は主任者が行います。（自分の担当がどんなにいい物件を紹介してようが、どんなにいい人であっても資格がなければ宅建業法違反で処罰されます。）

重要事項説明の際、主任者は説明をしたことに対する責任を負います。この責任というのは個人で負います。
なので重要事項説明書に印鑑を押す、顧客に重要事項説明を行うことは、顧客と自分に対して責任が生じる重要な仕事であり、その取引を真剣に行うようになります。

この部分は自分もそうでしたが、主任者になる前は軽く思っていました。
他の主任者の印鑑を自由に押してOKで、主任者じゃないのに重要事項説明を普通に行っていました。
単に私が以前いた会社がコンプライアンス意識の低い会社だっただけの話しかもしれませんが、業界全体としてみるとよくあることです。


これからマンションの契約を行う方、ちゃんと主任者が重要事項説明を行うか確認することをお勧めします。
そして、今年宅建試験受ける方がんばってください。


文京区のマンション・不動産・賃貸・売買 　http://bunkyo.co.jp/
文京不動産レジデンシャル株式会社
〒112-0003　東京都文京区春日１丁目１２－６
Tel：[phone]　Fax：[phone]　
Mail：[e-mail]

８月も今日で終わりです

ハラハラドキドキ（売上的に）の夏季休業で３週間弱しか営業しなかった８月も今日で終わりです。

社会人になってから長期の休みを取れる学生さん達をうらやましく思うわけですが、実際にたった８日間休んだだけで冷や汗ものです。
寝ていてもお金が生まれ続ける会社にしたいものです。

おかげさまでそんな８月も何とか目標の売上を達成できました。


９月は会社で研修旅行に行ってきます。火曜・水曜と２日間臨時休業をいただきます。

ただの１周年記念の旅行なんですが、「研修」旅行というところが大事ですね。
「研修」と称して会社経費で旅行を行うと、実際旅行先で本当に研修するか研修したというレジメや議事録がないと損金参入難しくなるようなことが、どっかの税の豆知識の本に書いてありましたが・・・。


文京区のマンション・不動産・賃貸・売買 　http://bunkyo.co.jp/
文京不動産レジデンシャル株式会社
〒112-0003　東京都文京区春日１丁目１２－６
Tel：[phone]　Fax：[phone]　
Mail：[e-mail]