三井の賃貸

今年から表彰式がなくなってしまいましたが、６年連続で表彰されました！



三井不動産住宅リース様ありがとうございます。


文京区のマンション・不動産・賃貸・売買｜文京不動産レジデンシャル 　
【本店】　　　http://bunkyo.co.jp/
〒112-0003　東京都文京区春日１丁目１２－６
Tel：[phone]　Fax：[phone]
【小石川店】　http://bearbeans.tokyo/
〒112-0002　東京都文京区小石川２丁目２２－５
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王様のブランチ

1月３０日放送の「王様のブランチ サンキューハウマッチ！？」にて弊社で紹介しました『LILIO小石川』が放送されました！

 

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クヤクション

周辺相場より坪１００万円も高い価格だったにも関わらず２ヶ月弱で全戸完売してしまったブリリアタワー池袋の賃貸が募集になりました。
タイトルの「クヤクション」とは「区役所」＋「マンション」の意味で、下層階に豊島区役所が入っており上層階が居住部分になっています。



区役所と同居なので防災拠点になるべく防災面は非常に力が入ってます。ただ安心なのは防災面だけで豊島区の治安状況や区役所に集まる人々（デモや街宣車など）を考えると子育てには非常に向いてない立地だと思います。

日本有数のターミナル駅である池袋駅まで徒歩８分、東池袋駅には地下で直結しているので、利便性重視の方には非常にオススメできます。
また、サンシャインシティや２４時間営業のスーパーもすぐ近くにあり駅の百貨店などを含めると買い物も相当便利な立地です。

賃料等は以下の通りです。


強気の賃料設定に見えますが、分譲時の価格を考えると適正な価格のようです。
図面や間取などの詳細は問い合わせください。


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三井の賃貸

「三井の賃貸」こと三井不動産住宅リースさんより表彰されました。



これで創業より５年連続で５枚貯まりましたが特に何もいただけませんでした・・・。

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2014年住みたい街ランキング

１位　吉祥寺　(JR中央線)　
幅広い層から絶大なる支持⇒昔から人気がありますよね。もっと都心に近いと良いなと思いますが郊外のオシャレタウンって印象しかないですね。

２位　恵比寿　(JR山手線)　
大人が憧れを抱く都心生活⇒恵比寿はいいですよね。自転車で渋谷・六本木・代官山に行けちゃいます。

３位　池袋　(JR山手線)　
刺激的な環境でシングルに人気⇒もはや外国（汗

４位　中目黒　(東急東横線)　
都会と下町情緒が混在の珍しい街⇒よくも悪くも目黒川（春の桜、夏のゲリラ豪雨）

５位　横浜　(JR京浜東北線)
異国情緒薫るベイタウン⇒津波危険度すごいらしいですね

６位　自由が丘　(東急東横線)
女性が憧れる、華やかで美しい街⇒東急沿線は街がキレイでいいですね

７位　新宿　(JR山手線)
日本最大の繁華街を擁する⇒住む場所がそもそもあるんでしょうか。

８位　品川　(JR山手線)
大型再開発プロジェクトで注目⇒アクセスはものすごく良いですよね。昔あった屠殺場のイメージが今だに消えずいい印象ありません。

９位　武蔵小杉　(東急東横線)
再開発で変貌を遂げる街⇒板橋のサンシティや柏の葉キャンパスのような三井の街ですね。駅前のタワーマンションの価格や家賃を考えたら自由が丘や都立大学にだって住めるのに・・・と。

１０位　表参道　(東京メトロ銀座線)
最先端の流行を感じながら生活⇒お金があれば住みたいと誰でも思うはず。

三井の賃貸

「三井の賃貸」こと三井不動産住宅リースさんより表彰されました。



創業より４年で４回目になります。
５枚集めると何かもらえるかもしれないので今年も頑張ります。


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事業用賃貸の消費税

本日締切の消費税の経過措置の対応でバタバタとお客さんを回り、なんとか期日内に全事業用物件(店舗・事務所)の対応ができました。

バタバタした理由は税金の知識や新税の情報に疎く初動が遅れたことです。今回は何とか全部回りきることができたので結果オーライで済みましたが、無能さに反省してます。

今回の件は賃料50万円の場合、3年間で54万円も税負担が少なくて済むものです。消費税UP後の景気の落ち込み等を考えたら、結構バカにできない額だと思います。
採用するかどうかは大家さんとテナントさんの考え方次第ですから、この情報提供すらしないで10月を迎えず済んで良かったです。

ちなみにこれは大家さんテナントさんのどちらかに固定された問題ではありません。

例えば家賃500,000円、消費税25,000円で合計525,000円の物件の場合で

　①525,000円(税込)と表記→増税分は大家さんが負担
　②525,000円(うち消費税25,000円)と表記→増税分はテナントさんが負担
賃料値上げの話もあるでしょうからすべてとは言わないまでも多くの契約ではこうなるでしょう。

投資用で持ってる大家さんにとって3%の増税分は利回りの半分持っていかれることと同じですので大変大きな問題です。
手遅れかもしれませんが、事業用の契約書を見直して確認した方がいいかもしれませんね。


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パーク白木

うちの会社が１階に入っているパーク白木というマンション、入居して３年半になります。

その間に募集になった部屋が１４部屋、そのうち１１部屋がうちを通して入居していただいてます。

「あなただけよ」とオーナーから依頼されると専任として募集をし総取りできますが、決まらなければ「あなたのせいよ」と責任を総受けすることになります。

ちなみにパーク白木は専任ではなく数社が募集しています。約８０％をうちが決めていながら、責任は数社で分担という楽なポジションにいたりします。（満室稼働中なので責められることもありませんが）

不動産屋である以上、専任で取引したいという気持ちはありますが、絶対的に優位な条件であれば専任ではなくてもいいかなと思うのでした。


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探すなら今

この時期今年の繁忙期（１～３月）に空いた部屋の原状回復の工事も終えて一通り内見のできる状態でお客さんを待っています。
最近は解約予告２ヵ月前の物件も増え、例えば3/15に解約の意志表示をすると契約終了になるのが5/15になります。この解約予告２ヵ月が曲者で３月に沢山の人が引っ越しして出ていった部屋が今頃まで待たないと募集開始になりません。

今が年間で一番募集戸数が多く、これから冬にかけて徐々に減っていきます。
探すなら今です。梅雨に入る前で天気のいい今の時期に探しませんか？

購入する方は、今か消費税UP後がおススメです。
リーマンショックで土地価格が下落した時に安く用地を仕入れたマンションが、ちょうど今売られている新築のマンションです。
建物自体はいつ建ててもそう大きく価格はかわりませんが、土地はリーマンショック前後で２割くらい違います。
というのが一つの理由、あとはローンの人は金利上昇も見込まないといけないのでお早めに。
消費税UP後に関しては、需要の先取り分の跳ね返りがあるので値下げしないと売れなくなるであろうことと、消費税分くらい値引き要求すればUP分は取り戻せます。
値引き要求される我々は泣きますけどね・・・。

※あくまで個人的な見解です。

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需要があれば

茗荷谷～後楽園エリアには都内にある６校の国立小学校のうち３校も固まって存在する稀な地域なわけですが、茗荷谷駅周辺は区立の窪町小学校の学区内（越境ができない）ということもあり、ファミリータイプの争奪戦が年々酷くなっています。
大げさな話ではなく来年の４月入学を考えてる方はそろそろ探し始めて半年くらい無駄家賃払う覚悟が必要なんじゃないかと思います。

茗荷谷駅周辺に住んで徒歩で学校に通わすのが一番子供に負担はありませんが、都バスの大塚～錦糸町行きの路線沿線に住んでバスで通わすのも悪い選択でない気がします。

ただ、鉄道の沿線であればいくらでも探す手段はありますが、バス路線となるとそうはいきません。
どっかの会社がバスの路線から探せるサイトでも作ってくれると楽なんですが、恐らくないと思うので需要あれば作ろうかなと思ったりしてます。

どこかの小学校は近い場所からのバス通学を禁止したと聞いたので需要ありませんかね？

バス路線から探せるサイトとかあれば便利ですよね。
渋谷駅発着の世田谷区・目黒区方面の東急バス沿線とか、渋谷から中野駅へ行く京王バス沿線とか、本数が多くてバス優先道路があり時間がある程度読める路線だったらバスで通勤・通学とか可能ですからね。
これからの時期、節電でエアコン効いていない電車での通勤・通学より、具合が悪くなりそうなくらい寒いバスでの通勤・通学は捗りますよ～。


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