めやす賃料

日本賃貸住宅管理協会（日管協）が新しく『めやす賃料』表示を始めるそうです。

http://www.jpm.jp/sta/index.html


めやす賃料とは、
「賃料、共益費・管理費、敷引金、礼金、更新料を含み、 賃料等条件の改定がないものと仮定して４年間賃借した場合(定期借家の場合は、契約期間）の１ヶ月当たりの金額です。」

４年間にかかる総額を４８（ヶ月）で割ったもので、賃料の比較をしてもらおうというものです。

Ａ：礼金や更新料などの一時金が多い物件は、めやす賃料では高く表示されます。
　例）賃料１０万円、礼金２ヶ月、更新料１ヶ月の場合＝めやす賃料は106,250円
Ｂ：逆に礼金や更新料などがなく、フリーレントがついているような物件は安く表示されます。
　例）賃料１１万円、礼金０ヶ月、更新料０ヶ月、フリーレント２ヶ月の場合＝めやす賃料は105,416円

一見、消費者にとってお得で親切な制度に見えますが、稼働率と賃料（利回り）重視のオーナーからすると、この表示のおかげで、Ｂの契約条件にすれば１万円も賃料の値上げができます。

某マンションではフリーレント６ヶ月付けてましたし、どうせ決まらないならとフリーレントをというオーナーが出るかもしれませんね。
全不動産会社が導入するものではないので広まるかはわかりませんが、もし街やネット上で見かけたら気をつけて見てみてください。


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